С НОВОГО ГОДА МОГУТ ПОДЕШЕВЕТЬ КВАРТИРЫ
Правда, только те, которые выставляются на вторичном рынке жилья
Похоже, что радужным прогнозам о скором начале предоставления людям дешевых и долгосрочных кредитов для покупки жилья пока не суждено сбыться. Да и банков, дающих взаймы деньги для улучшения жилищных условий, вряд ли станет больше. Хотя цены на рынке недвижимости все же вскоре должны измениться.
Председатель Государственного комитета по строительству и архитектуре Валерий Череп считает, что после Нового года старые квартиры могут начать дешеветь. А вот снижения стоимости нового жилья ожидать не стоит. Хотя именно увеличение объемов строительства повлияет на ценовую ситуацию.
Сегодняшнее подорожание квартир связано с тем, что спрос на жилье превышает предложение и растут цены на стройматериалы. Средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилья сейчас колеблется от тысячи гривен в средних областных центрах до 7 тысяч в элитных новостройках Киева. В 2002 году в Украине было построено 6 миллионов 100 тысяч квадратных метров жилья, а в этом году будет возведено еще больше. А при увеличении количества нового жилья падает спрос на старые квартиры, а значит, они начнут дешеветь.
Еще один фактор, способный изменить ситуацию на рынке недвижимости, -- скорое вступление в силу нового ипотечного законодательства. Как сообщил "ФАКТАМ" член правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Базелинский, новый закон об ипотеке содержит не только единый порядок выделения банковских кредитов на приобретение жилья, но и механизм предоставления государственных гарантий банкам и населению. Ведь проблема в том, что без поддержки государства многие банки не смогут позволить себе кредитовать население и это останется прерогативой всего нескольких крупных банков.
По закону об ипотеке государство в лице Национального банка должно выделять коммерческим банкам кредиты под низкие проценты, чтобы стимулировать учреждения к выдаче населению более дешевых займов на покупку жилья. Сегодня некоторые крупные банки уже предоставляют кредиты на приобретение квартир, но под довольно высокие проценты -- 13--15 процентов годовых в иностранной валюте. При этом максимальный срок возврата займа -- десять лет. Планируется, что после того как новый ипотечный закон заработает в полную силу и государство сможет найти и выделить банкирам определенные средства, увеличится количество финансовых учреждений, кредитующих покупку жилья населением. Естественно, что конкуренция на этом рынке возрастет, и банки будут вынуждены предоставлять кредиты на более длительный срок и под меньшие проценты.
Первоначальный объем бюджетного финансирования ипотечного кредитования должен составлять 400--500 миллионов гривен в год. В дальнейшем же, когда банки начнут получать прибыль от ипотечного кредитования, предполагается, что они смогут обходиться и без государственной поддержки, а властям останется только контролировать соблюдение законности и страховать риски кредиторов и заемщиков.
Конечно, до уровня развитых стран, например США, где займы на покупку недвижимости выдаются на 49 лет под 3--5 процентов годовых, нам очень далеко. Но опыт бывших социалистических стран показывает, что при определенном стимулировании со стороны государства кредиты можно сделать более привлекательными. Например, сегодня в России и Польше ипотечные кредиты выдаются под 8--10 процентов годовых, в Казахстане -- под 7--8 процентов.
Однако похоже, что государственной поддержки ипотечного кредитования не стоит ждать ранее 2005 года. Дело в том, что деньги, предоставляемые банкам для кредитования граждан, должны быть заложены в Государственный бюджет. Но в нынешнем проекте бюджета они пока не предусмотрены. Если документ не будет изменен, то необходимых полмиллиарда гривен придется ждать как минимум год.
Кстати, именно такое развитие ситуации прогнозируют в Госстрое. По словам Валерия Черепа, реальное внедрение долгожданной системы государственного ипотечного кредитования начнется только к середине 2005 года. Кроме того, по его словам, решением проблемы призвана стать специальная государственная структура, которая получит стартовый капитал из бюджета и через сеть региональных ипотечных банков будет кредитовать строительство жилья по всей стране.
При этом глава Госстроя ссылается на опыт наших соседей. В Польше уже существует подобная структура. Причем на ее создание государство выделило около 800 миллионов долларов. Пошли по такому пути Россия и Казахстан. Возможно, это ожидает и Украину.
"Facty i kommentarii ". 15-Октябрь-2003. Экономика.
